发包合同,发包合同范本

总包合同用定额还是清单？

总包合同即可以用定额计价，也可以清单计价，这要看建设方招标要求，由招标方确定，投标方没有选择权，只能响应招标方的要求，其实清单报价也离不开定额，报价也是通过套取相关定额和取费标准计算而来，两者的差别是清单是将工程量和综合报价先确定下来了，竣工结算相对简单了。

甲方直接发包的专业工程有哪些？

土石方工程，地基及基础处理，门窗，栏杆，防水，公共部位装修，消防，园林景观等专业工程均可由甲方直接发包。

建设工程禁止肢解分包，但并不排除建设方除基础和主体之外的专项发包。

《建筑法》第二十四条规定：提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。

建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。

甲方直接发包的专业工程有土石方工程，地基及基础处理，门窗，栏杆等等。

专业工程分包

将工程发包给其他建筑业的活动

专业工程分包是指建筑工程总承包单位根据总承包合同的约定或者经建设单位的允许，将承包工程中的专业性较强的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业完成的活动。

具有下列行为之一可以认定为专业工程违法分包：

①分包工程发包人将专业工程或者劳务作业分包给不具备相应资质条件的分包工程承包单位的；

②施工总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，分包工程发包人将承包工程中的部分专业工程分包给他人的；

③专业工程分包人再次实施分包的；

     甲方直接发包的专业工程有以下部分:

1.专业性比较强，而且只有一到两家能够施工的工程。

2.合同金额小于必须要求招标的项目。

3.涉密工程，牵涉国家机密的不能对外公示的工程项目，但是这类工程必须手续琪琪能够提供相关文件以及批复。

甲方直接发包的专业也就是甲方直接发包给专业分包单位。

对于项目上一些比较重要的部位或者是技术含量比较高，施工程序比较复杂，或者是需要应用新技术的项目，甲方可以直接发包给专业分包单位。比如说电梯工程，门窗工程，钢结构工程等，可以由甲方直接发包给分包单位。

甲方能直接发包的分部工程主要是主体工程以外的部分。

基础工程中的桩基础，甲方可以直接发包。主体工程完工后，防水工程，保温工程，门窗工程，甲方都可以直接发包。

主体完工后的装饰装修工程，甲方可以直接发包。中央空调，消防工程甲方也可以直接发包。

发包书指的是合同吗？

发包书并不等同于合同。发包书是指发包方（一般是业主或建设单位）向承包方（一般是施工单位或供应商）发出的书面文件，用于明确工程或项目的承包范围、技术要求、工期、质量标准等内容。

合同则是双方或多方之间就某项事项达成的具有法律约束力的协议，包括了更详细的权利和义务、价格、支付方式、违约责任等条款。

发包书可以是合同的一部分，或者是合同签订前的一个重要文件。它通常在招标或谈判过程中使用，作为发包方与承包方之间沟通和协商的基础。

然而，合同是一个更全面、具体和正式的法律文件，它涵盖了双方之间的所有约定和承诺。合同一旦签订，双方都需要遵守其中的条款。

因此，发包书是合同的前置文件或组成部分，但它本身并不等同于合同。在实际业务中，通常需要根据具体情况，将发包书的内容纳入到合同中，以确保双方的权益得到明确和保障。