北京房屋租赁合同,北京房屋租赁合同电子版免费

北京公有住宅租赁合同能否购买？

北京公有住宅租赁合同可以购买，但需要满足特定条件。购买的公有住宅在一定期限内不能上市交易，5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定。
请注意，房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公共租赁住房，且其土地用途为住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租赁住房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限到期后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。出售价格由市国土资源房管局会同市物价局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。拟将公共租赁住房出售的，应在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。利用自有存量非住宅国有建设用地建设的和以宿舍形式建设的公共租赁住房只能出租，不得出售或变相出售。
请注意，购买公有住宅涉及一些复杂的规定和条件，建议在购买前详细咨询相关部门或专业人士的意见。

北京公有住宅租赁合同不能购买。公有住宅是由政府为保障低收入家庭住房需求而兴建和供应的，租赁合同只是住房使用权的一种形式，不能转让或出售。

此外，购买公有住宅也需要符合一定的条件和程序，需要通过政府的购房渠道进行购买，而不是通过租赁合同转化而来。如果想要购买住房，可以考虑选择市场上的商品房或者通过政府的住房保障政策进行申请。

北京公有住宅租赁合同是产权证吗？

不是。公有住房租赁合同。不是产权证，产权证是购房者通过交易取得房屋合法所有权，可依法对自己所购房屋进行使用，收益和处分权利的证件，即《房屋所有权证》是国家依法保护的。房屋租赁合同是属于单位的，或者属于集体所有，你只有居住权，没有处置权

北京没有租房合同怎么办理居住证？

没有房屋租赁合同怎么办居住证

办理居住证需要居住证相片回执，身份证明材料及居住地址证明材料。如果没有租房合同，但是符合居住在居民家中(亲友房屋)的，只需提供屋主出具的居住证明材料(包括居住地址及拟居住的时限)，以及屋主的身份证明材料(身份证明材料记载的地址要与居住证办证人居住地址相一致)，或屋主房产证明材料等即可。

新版《北京住房租赁合同》征意见，租期内不得单方面涨租金，房东的投资回报比会不会太低？

我觉得影响不大。

虽然根据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过二十年，但是实际上很少有租房合同是20年的，租客愿意，房东也不愿意啊，房租随着房价的上涨水涨船高，你要房东按照五年前的房租收他都不愿意，那有可能按照20年前的房租。

但是另一方面，确实应该规范一下有些随意涨价的房贷，很多北漂都不容易，怀着梦想来到大城市打拼，好容易找到一个安身之地今天涨价明天赶你走，一点契约精神和同情心都没有，这次的规定，从规定上就杜绝了这种乱象，给北漂们吃了一颗定心丸。

至于投资回报比，也就是租售比，应该从售价上考虑，而不是从房租是考虑，500万的房子一个月租7000，投资回报率1.68%，你说是售价高了，还是房租低了？

所以我认为，租期内不随意涨价是应该应份的，投资回报率也不能靠为难租客来提高。

出发点是好的。但有多少实际意义？可能谁也说不准。估计吵得最多的应该是那些群租短租的群体。他们是否能收益是未知数。

现在好像有一种趋势：我穷我有理，我穷我怕谁。房租的价格是有市场价的，牺牲任何一方的权益都是不妥当的。房东租赁期间任意涨价本身就是违法，这没啥可说的，但这样的人绝对是少数。对于零散租房的，按天收费的，根本就没签合同，那有什么租金期。住一天算一天。抬腿就来，抬腿就走而已。它的价格自然是活的。你住酒店时，旅游旺季和淡季的价格绝对不一样。这不是很正常嘛。那些签署正式合同的，胡来的能有几个？房东凭什么敢涨价？因为市场价格涨了。