售房合同,售房合同书样本

解除房屋买卖合同如何通知对方？

买卖合同是无法单方解除的，如果真是双方都认可达成一致的情况下，双方签署解约协议后共同去解除。

买卖交易过程中，凡是通知对方的事项一定要有书面的，有必要的话保存好聊天、通话记录。

谢邀。 一切经营行为都要留有能成为证据的法律文本，防止经营过程中出现不测，应了那句俗话:害人之心不可有，防人之心不可无。不能因为你的善良发生意外，避免吃哑吧亏！

房屋买卖合同一经签订，便开始生效，单方是不能解除合同的，合同解除是有条件限制的，一是因不可抗因素造成合同不能履行;二是因国家大政方针调整造成合同不能履行;三是双方同意解除合同;四是一方有重大过错。如果不具准以上任何一条单方解除合同也是违约，违法行为，要承担相应的责任。解除合同可以双方协商，也可以诉请人民法院判令解除合同。至于法律文书怎么送达法律也有规定，比如当面送达，邮寄送达，公告送达，留置送达，公证送达等，你提的问题是单方解除房屋买卖合同，怎么通知对方。我觉得单方解除房屋买卖合同的行为合理合法吗

这涉及到合同的解除方式问题，要确定合同的解除方式先掌握合同解除的情形。

1、关于合同解除的情形。合同一旦成立并生效，是不能由当事人一方任意解除，房屋买卖合同也是如此，在打算解除房屋买卖合同之前，需要先看看是否符合解除合同的要求，合同解除包含约定解除和法定解除，约定解除即为双方协商一致解除，包括在合同中约定解除合同的情形，以及合同履行过程中因其他原因协商解除，这是由当事人自主决定；法定解除则是出现《合同法》第九十四条规定的情形，可以依据该规定解除合同。

2、确定可解除合同之后，就是解除合同的方式问题。如果为约定一方解除或者依照法定解除的情形行使合同解除权的，应当通知相对方，而通知则以到达主义为准。实践当中，为确保对方已收到解除合同的通知，一般以书面形式较为妥当，比如邮寄送达等，当然亲自交给对方并拍照存证就再好不过了。通常也会有人以微信或者邮件告知，但是这相对来说没有邮寄书面材料稳妥，即使因此而在法庭质证，对方完全会全盘否认。

另外，根据《合同法》司法解释二第二十六条规定，也可请求人民法院解除合同，如此则通过法院判决确认合同解除，无需在通知合同相对方。

顺便提一下，房屋买卖合同涉及的事项较多，而且款额一般也比较大，在签订合同之前一定要明确买方的相关事项，仔细阅读合同，弄清楚每一个相关条款，尽可能避免签了合同后期又不想履行或者履行出现纠纷等问题。

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和销售员怎么签房屋买卖合同？

关于双方沟通的优惠、交房日期等所有条件，购买方要明确在合同里，用文字描述并盖章确认，避免未来不予履行时，作为有效依据证据材料。

因为多数销售人员及团队是开发商外聘，售楼销售员销售完成项目就要撤离这个项目。

买卖合同就要注意以下四点：

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

法律依据

你好，和销售员怎么签房屋买卖合同？

首先，房屋买卖合同（购房合同）不是和销售签。销售只是一个自然人，他既不是房东也不是开发商；所以，房屋买卖合同必须和开发商签订。

销售的主要功能是服务，当你看着开发商打的销售广告时，这就是要约邀请；销售会给你讲解房产各种情况，然后服务协助办理一些手续。

那么，签订房屋买卖合同需要注意些什么？

一、房产面积

1、房产面积：要注意是否和自己看过的样板房面积相同。

2、公摊面积：这个合同也会注明，看自己能不能接受公摊大小；但一般都是行业有规定的。

二、装修标准

现场市场各大地产主流房产项目都是精装修，所以在看了样板房后，要明确装修标准、交付标准之类的。

三、交付日期

这个挺重要的，很多朋友都是计划性入住；所以，一旦发生逾期等违约责任，双方都有证据支持。

四、其他

比如房产证办理安排、小区绿化面积、不利因素（垃圾房、机器房等）等等其他需要注明的。

总之，签订合同内容挺多的；但合同方不是销售员！

只有购房合同房子可以买卖吗？

一般来说，能够进行出售的房屋，应该是所有权权属清晰的房屋，但是如果该房屋没有取得房产证明，建议买方不要轻易购买，因为如果房屋没有房产证，自然会影响房屋的过户，对于买方来说，购买一个不能过户房屋的风险是很大的。建议慎重购买

也不是不可以，就是比较麻烦，风险性比较大。（新手阅读需要三分钟，理解消化需要三小时，不懂可以咨询我）

买卖需要先确定几个问题。

一：房子产权人是否都到场？

二：房子是贷款买的房子吗？如果是贷款买的房子，还剩多少没还？还贷款的钱是自己付还是需要客户的钱？

三：房子什么时候可以办理房产证？

因为房产交易必须要用房产证！和卖家签订协议只是协议，并不能立马过户变成你的房子。

签订买卖合同，你要写明以上问题。并且还要注意一下事宜：

四：你是贷款买房还是全款买房？如果贷款首付多少？

五：没有房产证，无法过户，只能先付定金，定金付多少？结合第四条，首付款是否付清。

付款时间期限要写明！

没有房本的房子，过不了户，要等房本办下来才能过户，如果房价一直比较稳定还好，降价的可能性不大。但是如果涨价了，房主的违约可能性非常大。这样会耽误购房者的最佳买房时机。可以交大额定金来规避违约的可能性。但是又可能碰到一房二卖的可能，起诉追回定金的周期有可能会非常漫长。买房过户要速战速决才好。

可以转让，因为你没有产权就不能买卖，但是可以把未来房产的产权转让给别人，但需要开发商配合，开发商将原来与你的合同申请注销，再与你转让的人签合同就行，不过想要开发商配合一般是非常困难的。

签订了买卖合同，就有权利主张房款吗？

我来给大家解答这个问题。

1、一旦买卖双方签订房屋买卖合同对双方都有约束力。而且在合同的前页明显写着根据《物权法》以及公正平等自由的情况下去签约的。

2、买卖合同里面的内容。一定要严谨且很清晰的写清楚，定金的交付日期，首付款的交付日期以及尾款银行审批或者是尾款的交付日期。尤为重要的就是总价。

3、约束力的力度如何？就看违约条件，对于买卖双方均属于平等的违约条件。买方不买卖方不用退定金。卖方不卖，要求退还双倍定金。

4、所以整体上来说，买卖双方在签订合同的时候约定好总房价，一旦签约后期无法主张总房价。要是出现这种情况，首先双方去协商，其次就是房屋所在地的法院进行上诉解决纠纷。

如何在网上查买房合同编号？

《商品房买卖合同》现在都是联网备案。由有资质的开发商获得在当地房产管理局获得合同签订资质后在房管部门外网对客户买房信息进行填录。并约定双方权利义务。

待合同签订以后，由开发商操作人员将双方确认无误的合同传入房管部门进行最后审批。审批无误后，双方签订的合同生效，并生成类似于身份证号的特殊编码。

如果客户想要知道自己的合同号可以登录当地的房产管理局网站进行查询。

1.商贷或者组合贷款的，到所贷款的银行营业网点可以查询，手机银行，网上银行查询贷款信息，贷款账号即是编号，或者联系自己办理贷款的客户经理帮助查询。

2.纯公积金贷款，登录公积金管理中心，查询贷款账户信息，贷款账号即为合同编号