卖车协议书,卖车协议书模板

出售夫妻共有房产，一方未签字，合同一定无效吗？

自然不是。

因为房产登记原因，导致原本属于夫妻共同财产可能登记在配偶一方名下。而对于《物权法》来说，物权是以登记为准，导致配偶单方具有转让房产的现实可能性。

所以，对于单方出售房产的行为，在法律上属于无权处分行为。《合同法》第五十一条规定：“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。

所以，合同法规定的是追认生效。但是，司法解释已经改变对无权处分的认定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

所以，对于这个单方签订的买卖合同，属于属于无权处分，但仍然属于有效合同。

之所以会作出改变，主要是为了维护买方的利益。因为对于这类无权处分行为，大都是卖方所致。而一旦认定为无效合同，那根据无效合同的法律后果，作为买方所能得到的赔偿那边相对较小。若合同有效，作为买方则可以主张赔偿，获得更大的利益。

对于这个问题，不一定，是需要看具体情况的。

一般来说，夫妻共同财产指的是夫妻婚后所购买的财产，那么有可能是登记在双方名下，也有可能是登记在一方名下。

通常情况下，如果房产是登记在双方名下，一方是很难擅自处分的，因为房产在两个人名下，必须有两个人都同意才可以出售，这个是很明显的。但是如果房产只登记在一方名下，虽然从房屋产权证上看不出来是夫妻共同财产，但是如果从法律的角度上说，属共同财产，当然也不能擅自处分。但在现实操作中，如果卖房人故意隐瞒自己已经已婚的事实，并且故意隐瞒这个房屋属于夫妻共同财产的事实，如果买方不稍加注意的话，是由可能直接达成交易的。

这种情况下签订的合同，如果不违反合同法的相关规定是有效的。但是一方擅自处分的行为是无效的。如果买方存在善意取得的情况，该房产依然是不能要求返还的，除非买方明知该房产是夫妻共同财产，还故意买，那么这种情况下不符合善意取得制度，另一方配偶是有权要求返还的！

如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！

按照我国现有法律规定，房屋属于不动产，经过房管部门登记生效。但是现实中存在一些权属与登记不一致的特殊情形，下面以夫妻共有房屋处分为例，鹿林律师为大家分析单方处分共有房产的效力：

一、有效情形

1、房产登记在夫妻一方名下，登记人出卖房屋，买受人不知道房屋属于出卖人夫妻共有，且支付了房款并办理完毕过户手续，则处分行为有效；

2、房产登记在夫妻一方名下，登记人出卖房屋，买受人不知道房屋属于出卖人夫妻共有，支付了定金、全部或部分房款但未办理过户手续，共有人同意出卖，则处分行为有效；

3、房产登记在夫妻双方名下，其中一人以自己及另一方代理人名义出卖房屋，且支付了房款但未办理完毕过户手续，共有人同意的，合同有效；

二、无效情形

1、房产登记在夫妻一方名下，登记人出卖房屋，买受人不知道房屋属于出卖人夫妻共有，支付了定金、房款（包括部分或全部）但未办理完毕过户手续，共有人不同意出卖，则处分行为无效。

2、房产登记在夫妻双方名下，其中一人以自己及另一方代理人名义出卖房屋，支付了定金、房款（包括部分或全部）但未办理完毕过户手续，如另一方不认可出卖行为，则合同无效。

3、房产登记在夫妻双方名下，其中一人以自己名义出卖房屋，支付了定金、房款（包括部分或全部）但未办理完毕过户手续，如另一方不认可出卖行为，则合同无效。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

也不一定！

刚刚给儿子买的一套二手房，房产证只有女方一人的名字。办理房产过户全程都是女方一人签字的。

我们是通过房价中介购房的。通过中介，自己也会少走很多弯路。一切委托中介去办理，就变简单了。

当然了，对于购房，我们也是谨慎的。

我们跟中介说，要他们夫妻双方都同意了，我们才能先交定金和中介佣金。

女方的老公，在外地工作，中介也是全程有跟他电话、微信视频聊天。确定他们是夫妻双方都同意卖房了。又签订了购房买卖合同，双方违约如何赔偿等等。

卖房的女房主也是坦率的人，她也是全程委托房产中介办理。

她叫我们签好字，叫中介再拿合同给她签。

我觉得两人都没见一面，有点不放心。我就叫中介，一定要见她本人一面。

中介也就满足我们的愿望，带我们去见女户主了。

未必无效。夫妻共有房产有两种情形。一种是婚后购买只登记在一个人名下，另一种是登记在两个人名下并且有两个房产证。夫妻属于一种亲密关系。如果看房时夫妻共同接待，签订合同时携带配偶的身份证原件，可以视为表见代理。所以即使没有委托也不可以直接认定为合同无效。

如果登记在两个人名下共同共有且有两个房产证。出售时只携带一方的房产证及身份证明，签订合同时也未征得另一产权方口头或书面同意。合同签订后也没有及时征得另一方同意并签字另一方有权追回所有权并追究合同效力。主要看合同签订的具体条件和内容中是否具备合同无效的主体。

为了减少合同纠纷，建议在合同签订时查明是否婚内财产，并查实是房屋所有权是否设定抵押或者法律纠纷，从而保证安全交易。买卖房屋是大事要严格按流程办理。尤其共有房产必须征得产权人同意并签字！

买二手车，协议过户是什么意思？会有什么严重的后果？

1、买二手车一定要买手续齐全并且可以过户的车，只签订协议不办理过户是不被法律认可的。必须要办理完过户，这辆车才真正属于买方。

2、对于买方来说，车子买了不过户还是在别人的名下，简单一点来说就是车子你花钱买了，但不属于你，还是别人的。这种车买回来一旦原车主报警报失，这就是违法了，一旦被查到就会有很高的处罚，得不偿失。

可是买到不能过户的黑车则相当麻烦，首先车辆的归属权不是自己，自己花的钱白搭，其次如果发生事故伤到第三者，那赔偿可是要自己全额支付，因为上不了保险。由于是不正规车辆，被拦下还要接受高额处罚，百害而无一利。

购买二手车最好还是通过正规的途径，如正规车商、专业二手车网站等渠道来选购自己的二手车，购买二手车后及时过户到自己名下，以免出现纰漏。

对于卖方来说，车子不过户，车辆所有权还是属于卖方，但是车子在别人那里使用，一旦车辆出事故自己也要负连带责任。